改善房屋周围的景观，不仅能创造更舒适的居住环境，还能在出售房屋时提高其价值。这不仅适用于室内改造，也同样适用于户外项目。那么，哪些户外项目能带来最高的满意度和投资回报率呢？
美国景观专业人士协会（NALP）和美国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，为我们揭示了这一问题的答案。该报告重点关注了房主进行户外改造项目的原因、满意度以及这些项目在出售房屋时可能带来的潜在价值。总而言之，该报告确定了11个在满意度和价值方面得分较高的户外景观项目。
专家建议
虽然追求最大的投资回报率是一个很有吸引力的目标，但专家Lisa Stryker建议房主考虑其他因素。“我不建议抱着财务投资的心态去做户外景观改造，而是应该将其视为一种生活方式的投资，”Stryker说。“想想在你的户外空间里，什么能给你带来最大的乐趣，并专注于此。你是想花更多时间与家人朋友娱乐，为孩子和宠物提供更大的活动空间，还是想创建一个充满阴凉和私密性的庇护所？考虑一下你希望如何体验你的院子，并根据你想要的生活方式来规划你的景观。”
NAR的会员和消费者调查研究主任Brandi Snowden指出，该调查还考察了消费者在完成项目后的满意度。“在1到10的评分中，报告发现消费者对所有11个户外项目的评分都很高，快乐指数都达到9分或以上，”Snowden说。
以下是根据NAR研究小组发布的《2023年改造影响报告：户外特色》中，投资回报率（ROI）由高到低排列的11个户外景观项目：
1. 标准草坪护理服务
该报告中，标准草坪护理服务被定义为对5000平方英尺的草坪进行六次标准季节性施肥和/或杂草控制。估计成本为415美元，投资回报率估计为900美元，回报率高达217%。“这个项目增加了美丽和美感，快乐指数为9.4（满分10分），”Snowden说。此外，58%的房主表示，在完成这个项目后，他们更想待在家里。
2. 景观维护
“消费者表示，进行景观维护是为了增加其房产的美丽和美感，”Snowden说。景观维护包括每年覆盖一次覆盖物，修剪2835平方英尺的草坪，修剪灌木，以及种植大约60种多年生植物或一年生植物。估计成本为4800美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为104%。此外，61%的房主在完成这个项目后更想待在家里。
对于想要省钱的房主来说，自己做一些小型项目或日常维护是一个很好的策略。如果你喜欢园艺，照顾盆栽植物并添加季节性色彩是增强户外空间的绝佳且低成本的项目。将树木修剪、植物维护和病虫害防治留给专业人士也是一个明智的选择。
3. 整体景观升级
“50%的完成整体景观升级的消费者表示，最重要的结果是增加了他们房产的美丽和美感，”Snowden说。“这个项目的快乐指数为9.7，23%的房地产经纪人会在出售房屋前推荐这个项目。”
一个整体景观升级包括安装一条3英尺宽、30英尺长的天然石板前人行道；两个6英尺长、2英尺宽的石制花盆；五棵开花灌木；一棵15英尺高的落叶乔木；以及树皮覆盖物。估计成本为9000美元，投资回报率估计也为9000美元，回报率为100%。同样值得注意的是，72%的房主在完成这个项目后更想待在家里。
4. 户外厨房
“添加户外厨房最重要的结果是它耐用，具有持久的效果和材料，”Snowden说。“添加户外厨房也是消费者定制他们的家并添加个人品味的一种方式。”
一个户外厨房项目包括安装一个嵌入式烤架；不锈钢抽屉；冰柜；水槽；以及60平方英尺的由贴面砖石制成的混凝土台面。估计成本为15000美元，投资回报率估计也为15000美元，回报率为100%。此外，99%的房主在完成这个项目后更想待在家里。
5. 新露台
一个新的露台——定义为安装一个18x16英尺的混凝土铺路露台，干燥地设置在压实的砾石和沙子基础上——估计成本为10500美元，投资回报率估计为10000美元，回报率为95%。“一个新的露台可以帮助改善宜居性并升级磨损的特征，”Snowden说。“完成这个项目的消费者也注意到，他们更想待在家里，并且当他们在家里时，享受感也增加了。”
6. 新木质甲板
一个新的木质甲板几乎与一个新的露台一样有吸引力。“这两个项目的快乐指数非常接近——一个新的露台的快乐指数为9.9，而一个新的木质甲板的快乐指数为9.8，”Snowden说。“对于这两个项目，消费者都认为最重要的结果是改善了功能性和宜居性。”
根据该报告，一个新的木质甲板由一个14x18英尺的雪松结构组成，带有雪松栏杆和阶梯，以及底部的松木或冷杉格栅。估计成本为16900美元，投资回报率估计为15000美元，回报率为89%。
7. 树木护理
该报告中，树木护理包括三次施用树木肥料、定期喷洒、修剪和疏枝，以及移除一棵30英尺高的树木。估计成本为2875美元，投资回报率估计为2500美元，回报率为87%。
“房地产经纪人估计，树木护理可以在出售房屋时回收87%的项目成本，”Snowden说。“NAR还发现，44%的房地产经纪人会在出售房屋前推荐树木护理。”
8. 灌溉系统安装
“消费者可能会选择为他们的草坪安装灌溉系统，以改善他们草坪的美观，”Snowden说。“安装了灌溉系统的消费者报告的快乐指数为9.4。”该项目包括安装和管理一个5000平方英尺草坪的灌溉系统，估计成本为6000美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为83%。该报告指出，61%的房主在安装灌溉系统后更想待在家里。
9. 景观照明
这个项目包括安装一个标准的600W变压器和20个LED灯，估计成本为6800美元，投资回报率估计为4000美元，回报率为59%。“安装了景观照明的消费者给这个项目的快乐指数为10，使其成为仅有的两个快乐指数为10的项目之一，”Snowden说。“消费者说，承担这个项目最重要的结果是增加了美丽和美感。此外，消费者还表示，承担这个项目是为了改善宜居性并使空间现代化。”完成该项目后，61%的房主表示他们更想待在家里。
10. 火盆
一个火盆包括安装一个干燥堆叠的天然石材套件，带有燃气燃烧器和一个直径10英尺的石板露台。估计成本为9000美元，投资回报率估计为5000美元，回报率为56%。“消费者表示，他们承担这个项目是为了为他们的家添加特色和宜居性，”Snowden说，并补充说，73%的房主在安装火盆后报告说更想待在家里，78%的人说他们在家里时享受感增加了。
11. 地下游泳池
这个项目包括安装一个18x36英尺的地下游泳池，带有喷射混凝土墙和3-7英尺的深度；一个标准的过滤系统；以及一个3英尺宽的混凝土周边环绕。虽然估计成本为90000美元，投资回报率估计为50000美元，回报率为56%，但还有其他回报。
该报告指出，89%的房主在添加地下游泳池后更想待在家里。“在1到10的评分中，报告发现消费者对所有11个户外项目的评分都很高，快乐指数都达到9分或以上，”Snowden说。“地下游泳池在所有项目中排名最高，快乐指数为10。”
小贴士
如果本文中的一些成本估算令人担忧，请记住，某些项目可以分阶段完成。
