并非所有的房屋问题都一样。如果你不是从事建筑、维护或购买房屋相关工作，很难判断哪些问题容易解决，哪些问题需要引起警惕。本文采访了房屋改造、房地产和房屋检查方面的专家，分享他们在购房时绝不会忽视的问题，希望能帮助你放慢脚步，收集必要的信息，以便决定这些问题是否是你无法接受的。
1. 不理想的地理位置
“位置是唯一无法改变的因素，” YouTube 上最大的房屋改造频道 Austin Flipsters 的联合主持人 Lincoln Edwards 说道。他在过去十年中翻新了 100 多套房屋。Edwards 避免购买位于繁忙道路、商业建筑附近、学区评分差以及犯罪率高的地区的房屋。同样，也要避开洪水、飓风或野火多发区的房屋，因为这些地区的房屋保险费用可能很高。
2. 地基问题
你可能已经注意到了一些迹象：地板倾斜、墙壁开裂、门窗卡顿。“对我来说，这足以让我放弃寻找另一套房子，” 拥有 30 年建筑、改造和景观美化经验的房屋改造作家 Chris Deziel 说道。如果你真的很喜欢这套房子，那么“要做好昂贵维修的准备，这可能涉及抬升房屋以重建地基，”Deziel 警告说。
3. 霉菌
油漆剥落、气味难闻、天花板有污渍以及墙壁摸起来有海绵感，这些都是潮湿问题的迹象，因此很可能存在霉菌滋生。虽然这是最常见的环境问题，但如果你的房屋检查员发现石棉或氡，也应敲响警钟。国际认证房屋检查员协会 InterNACHI® 的创始人 Nick Gromicko 认为这些都是取消销售协议的充分理由。“不要为了房子而牺牲你的健康，”他说。
4. 转售潜力低
内布拉斯加州奥马哈 Better Homes and Gardens Real Estate 的房产经纪人 Cathy Hirsch 说道：“在展示房屋时，我总是会考虑到转售价值。”她已经听够了潜在买家无法接受的问题，因此她会默默地计算出常见的障碍，例如繁忙的街道、糟糕的停车选择以及缺少浴缸。即使你完全可以接受这些，Hirsch 建议也应该考虑未来的你可能会在寻找买家时遇到困难，或者不得不接受低于你期望的报价。
5. 做工粗糙或未经许可的项目
你会感觉到有些不对劲。迹象包括：地板不平、电线外露、装饰缝隙、草率的填缝或创造性地使用材料（但不是以好的方式）。你注意到的问题越多，就越应该停下来思考。康涅狄格州米尔福德 Better Homes and Gardens Real Estate 的房产经纪人 Eddie Gutierrez 说道：“如果你能在表面发现粗糙的工艺，那么很可能更大的问题潜伏在下面。”
此外，这些做工粗糙的 DIY 项目，以及天花板较低的空间或未在清单上反映的空间，可能表明没有获得许可，这可能会给买家带来法律、财务和安全问题，Gutierrez 说道。常见的未经许可的空间包括完成的地下室、阁楼或车库改造。
6. 老旧的系统
仅仅因为房屋的电气、管道/下水道线路和 HVAC 系统目前正常运行，并不意味着你就可以高枕无忧。它们的年龄和状况是需要考虑的主要因素。房屋检查员 Gromicko 说道：“如果你的检查报告显示，主要系统正接近、处于或超过其功能寿命，那么你可以在不久的将来预期到主要的维修和更换成本。”
“问问自己：如果房屋检查员发现的两个或更多问题需要在拥有房屋的第一年或两年内解决，我是否能够负担得起这所房子？” Gromicko 建议。进行计算并做好财务准备，或者放弃并继续寻找。
7. 白蚁
寻找白蚁正在啃食房屋木材的明显迹象。这些迹象包括：泥管，它们自己制造的通道；以及木梁上的孔洞或通道，还有一小堆看起来像锯末的东西（但实际上是它们的粪便，被称为蚁粪）。Deziel 说道，如果虫害已经蔓延，你可能会注意到墙壁开裂或地板和天花板倾斜，这些都是结构损坏的迹象。
如果问题较小，那么修复成本可能不高。但是，大规模的虫害可能不值得你为此头疼或付出代价——可能高达 1 万美元以上。“这可能不仅涉及重建受损的柱子和横梁，还需要搭建帐篷来清除害虫，”Deziel 说道。请一位信誉良好的灭虫师来帮助你做出明智的决定。
8. 糟糕的屋顶
更换屋顶在财务上和后勤上都不是小问题，因此提前了解是否需要更换屋顶是有意义的。然而，这是否是无法接受的问题取决于几个因素。“我们不介意修复屋顶问题，因为更换屋顶可以增加价值，而且相对简单，”Edwards 说道。
这是假设问题尚未蔓延。佛罗里达州巴拿马城海滩 Better Homes and Gardens Real Estate 的房产经纪人 Will Palmer 提供了另一种观点：“屋顶可能很昂贵，而且更换需要时间。更不用说担心在此过程中可能会发现的其他问题。”诸如内部漏水或结构损坏以及害虫等问题可能表明该问题比简单的更换更为复杂，这足以让你放弃购买。
