在房屋出售过程中，卖家总是希望能够以最高的价格成交。除了聘请专业的房产经纪人、选择合适的上市时机以及顺利通过房屋评估和各项检查之外，还有一些小技巧可以帮助你提升房屋的价值。最近，Zillow分析了2024年超过200万套房屋的销售数据，发现了一些特定的关键词，如果在房源描述中提及，可以显著提高房屋的售价。
打破传统，大胆设计更受欢迎
Zillow的房屋趋势专家Amanda Pendleton指出，今年的分析显示，买家不再追求千篇一律的房屋，大胆的设计选择反而更受欢迎。独特的材料和饰面正变得越来越受买家青睐。例如，相比于传统的花岗岩和大理石台面，买家更喜欢石英石和皂石，并且更倾向于威尼斯灰泥墙面，而不是普通的涂料墙面。
Pendleton表示，这些特征预示着一种新的潮流，正在逐渐取代现代农舍风格，转向一种以自然石材、大量木材和纹理墙面为特征的有机现代主义风格。
关键词的力量：提升房屋售价的秘诀
Zillow的研究发现，如果房源描述中包含特定的关键词，房屋的售价往往会高于预期。例如，如果房源描述中包含“已翻新”一词，房屋的售价平均会比Zestimate估价高出3.7%。
但这并不意味着你需要立即将花岗岩台面换成皂石台面，或者在后院安装一个室外淋浴。而是说，如果你的房子拥有某些独特或引人注目的特色，那么在出售时，你可能会获得比预期更高的价格。
以下是11个关键词，如果你希望你的房子卖出更高的价格，务必在房源描述中提及：
1. 已翻新 (Remodeled)
高于要价的百分比：3.7%
平均翻新成本：根据Angi的数据，房屋翻新成本可能在19,488美元到88,406美元之间，具体取决于房屋的大小和需要翻新的房间数量。平均翻新成本为52,272美元。
如果买家一眼就能看出你的房子是现代化的，可以直接入住，那么它对买家的吸引力就会大大增加。确保在房源描述中突出你最近完成的任何翻新工程，这可能会让你在要价的基础上额外获得3.7%的收益。
2. 湿室 (Wet Room)
高于要价的百分比：3.3%
平均安装成本：根据Angi的数据，在你的家中安装一个湿室的平均成本为13,000美元。但是，这取决于你希望这个空间有多大。
买家不再追求那种“单调的spa”外观，他们想要更舒适和更优雅的东西，而不是仅仅是光滑。在你的一个浴室里有一个湿室可以帮助你的房子额外卖出3.3%的价格。
3. 白色橡木地板 (White Oak Flooring)
高于要价的百分比：3.2%
平均安装成本：根据Angi的数据，安装硬木地板的平均成本为4,726美元。House Digest报告称，对于白色橡木来说，实木白色橡木的价格在每平方英尺4到8美元之间。
白色橡木耐用美观，有从浅棕色到温暖的红棕色等多种颜色，这使得它对买家非常有吸引力。因为它非常耐用，所以不易显示日常磨损，并且可以与许多不同的设计美学相得益彰。如果你的房子有白色橡木地板，请在你的房源描述中强调它，你可能会在要价的基础上额外获得3.2%的收益。
4. 柚木 (Teak)
高于要价的百分比：3.1%
平均安装成本：根据HomeGuide的数据，柚木硬木地板的价格约为每平方英尺11到20美元。
柚木因其耐用性、丰富的审美性和适应性而备受追捧。由于其天然的防水和防虫能力，它通常用于制造高端家具或户外建筑。因此，它的热带起源，以及它坚固而长的木材，柚木也非常昂贵。如果你有任何柚木特色，请务必在你的房源描述中提及，以便额外获得3.1%的收益。
5. 威尼斯灰泥 (Venetian Plaster)
高于要价的百分比：3.0%
平均安装成本：根据Angi的数据，应用威尼斯灰泥的平均成本为700美元。但是，根据项目的大小和人工成本，范围从585美元到815美元不等。
通过在你的房源描述中突出威尼斯灰泥来加倍强调你房子的定制品质，如果你的房子有威尼斯灰泥的话。Pendleton特别提到纹理墙面是买家正在寻找的东西，增加了竞争并推高了要价。在你的房子里有威尼斯灰泥可能会使你的销售价格增加3%。
6. 新电器 (New Appliances)
高于要价的百分比：2.7%
平均安装成本：根据HomeGuide的数据，购买新家用电器的平均成本在2,100美元到5,400美元之间。根据Angi的数据，仅安装成本平均为209美元。
与关键词“已翻新”一样，在你的房源描述中吹捧你的新电器是一种可能让你在要价的基础上额外获得2.7%收益的方式。没有人希望爱上一栋房子，然后意识到他们一旦搬进去就可能要花费数千美元购买新电器。对于任何买家来说，最好在一开始就了解他们将获得现代化的功能。
7. 皂石台面 (Soapstone Countertops)
高于要价的百分比：3.5%
平均安装成本：根据Caesarstone的数据，皂石板的平均成本为每平方英尺70到120美元。Angi报告称，安装皂石台面的成本将在2,100美元到7,200美元之间。
皂石正迅速成为厨房中最受欢迎的台面石材。深受设计师和厨师（如Bobby Flay、Ina Garten和Martha Stewart）的喜爱，这种石头比大理石更耐用，比其他类型的石头更容易清洁。“皂石作为首选的台面材料优于石英石，与2.6%相比，贡献了3.5%的销售溢价，”Pendleton说。
8. 室外淋浴 (Outdoor Shower)
高于要价的百分比：2.8%
平均安装成本：根据House Digest的数据，安装室外淋浴的平均成本（包括安装）在1,000美元到5,000美元之间。
如今，买家希望在自己的后院拥有海滨住宅的悠闲能量。增加室外淋浴可以促使潜在买家提供比要价高出2.8%的价格。
9. 青石露台 (Bluestone Patio)
高于要价的百分比：2.2%
平均安装成本：根据HomeGuide的数据，青石铺路机的平均成本为每平方英尺6到14美元。
虽然露台通常以砖、混凝土或其他石板完成，但青石是一种更优雅的天然石材替代品。这种耐用的石头比其他露台材料更昂贵，但它具有诱人的投资回报率。带有青石露台的房子可以比预期多卖出2.2%的价格。
10. 石英石台面 (Quartz Countertops)
高于要价的百分比：2.6%
平均安装成本：根据Angi的数据，你可能会花费每平方英尺50到200美元，具体取决于材料的大小、颜色和等级。
仅仅因为皂石是目前需求量最大的台面材料，并不意味着石英石已经失去了它的价值。事实上，在你的厨房或浴室中增加石英石可能会导致你的房子以高于要价2.6%的价格售出。
11. 室外厨房 (Outdoor Kitchen)
高于要价的百分比：2.2%
平均安装成本：根据Angi的数据，室外厨房的平均成本范围在6,348美元（用于简单的设置，如烤架和台面）到26,903美元（用于完整的户外高端厨房安装）之间。
室外厨房扩展了你的烹饪潜力和你的娱乐空间。虽然它们在形式和设施方面差异很大，但即使是一个简单的室外厨房也可以导致买家提供比要价平均高出2.2%的价格。
